Observations

ENGIE – Monsieur LIONET -NOCERINO – LIONET et GRAMSCH

Devis des sous stations en attente de concertation entre ENGIE et G2E sortir le CCTP et le chiffrage.
Facturation en 2025 pour rattrapage taxes 2023/2024 à éclaircir : ENGIE et G2E.

TRAVAUX – Messieurs

Reprise maçonneries et fers en GT zone COUPERIN à réaliser .
ATPRT : jambe de force portique RAMEAU à remplacer suite à choc de véhicule. Candélabres : Ils fonctionnent tous beaucoup de modifications sur les branchements électriques au fil des années.
Rechercher la cause de la panne éclairage perron Milhaud, à suivre à partir du mois d’octobre.
Caméras : elles fonctionnent toutes, accord est donné en séance pour étendre le réseau sur 2 zones telle la perspective et l’avenue Berlioz pour parfaire la couverture. Point comptable à faire entre la commission travaux et AZUR SYSTEMES. Choix de la signalétique à la prochaine réunion dans 15 jours, esquisse de M DELVIGNE à relayer au CS par M FERRARIS. La mise en service de la vidéosurveillance est fixée au 01/10/25. ENEDIS : convention signée pour 178 box garages inclus le G5 pour la prime ADVENIR alors qu’il n’est pas éligible aux conditions d’obtention car pas immatriculé.
Bornes de recharges extérieures / ENGIE : choix du contrat à valider CT 155 le mieux adapté à la résidence à savoir : 0.29€kwh et 0.13€ par minute après 2h de charge. Les bornes bénéficieront exclusivement aux résidents du Parc Mozart et facturation au bénéficiaire du contrat avec ENGIE ; modalités d’utilisation à venir.
AO entretien du parc d’ascenseurs en cours de rédaction par M LIONET, pour mémoire contrats KONE résiliés à ce jour .
Note à afficher dans toutes les entrées pour les utilisateurs de trottinettes électriques suivant texte fixé par Mme BRUNO.

ESPACES VERTS – MME VANEL et M. DAVAUDET

Observations

ENGIE – Messieurs LIONET

et VEDRINES

FERRARIS et NOCERINO

TICGN : en 2023 même prix qu’en 2022 pas de rattrapage mais prix doublé en 2024 : version APEE et G2E très attendues.
Désembouage Couperin du 13 au 15/10.
Enième rappel CCTP G2E pour travaux sous stations afin qu’ENGIE puisse chiffrer. Berlioz : pompe chauffage doublée + Debussy 1/3, toutes à débit variable.

Rappel réunion chauffage le 24/10 à 08h salle du Fauré.
ENGIE demande que plus aucune vidange pour travaux privés dans les appartements ne soit possible passé le 30/09 de chaque année pour permettre les opérations d’entretien et éviter tout risque de sinistre à l’aube de la remise en route des installations.

A.O ASCENSEURS :

Messieurs LIONET ,

5 entreprises consultées, prix en TTC et par an pour 22 appareils : OTIS 30250€ -KONE 31218€ -SCHINDLER 36243€ -PACA ASCENSEURS 39056€ -EMA 47 000€.
Le tableau comparatif des offres dressé par M LIONET est projeté en séance.
Les 2 mieux disant OTIS et KONE font de la maintenance prédictive et remplacent gratuitement le matériel sur tous les appareils pour passer à la 5G sur la téléalarme . Après débats, les membres du conseil rendent un avis favorable sur la proposition commerciale de KONE qui a par ailleurs fait un effort sur le prix dans un souci de fidélisation du contrat

TRAVAUX – Madame VANEL et Messieurs

NOCERINO et LIONET

Talus effondré avenue BERLIZ : M LIONET ira se rendre sur place pour évaluer la situation et vérifier s’il y a lieu à des mesures conservatoires et constat par commissaire de justice (ex-huissier). Un rdv est à venir avec le BET bêton de M DE ALEXANDRIS, architecte et père d’une des 3 propriétaires de maisons au-dessus du talus, qui envisage de créer un mur dans ce talus pour éviter tout nouveau problème d’eau pour le Parc Mozart.

GARAGE G1 – Monsieur

DESFONTAINE

Un historique est fait au conseil par M DESFONTAINE sur les causes liées aux venues d’eau dans le G1 lors des épisodes pluvieux importants tel le dernier en date du 21/09/25.
Différentes solutions sont abordées mais avant tout travaux, une étude devra être réalisée par un ingénieur en hydraulique, plusieurs BET seront consultés et le CS en choisira un pour avancer sur ce dossier.

Observations

ENGIE – Monsieur LIONET

Absence regrettable de la société ENGIE, empêchée ce jour.
Des précisions devront être apportées le 24/10 à la réunion chauffage pour le calcul de la TICGN et le CCTP des sous-stations à améliorer.
EFS : aucune fuite constatée par M LIONET sur les alimentations générales d’eau signalées par ISTA.

TRAVAUX – Messieurs DELVIGNE, GRAMSCH et

LIONET

Mur de soutènement avenue Berlioz : un RDV avec le BET bêton de M DE ALEXANDRIS le voisin côté allée de la pâquerette s’est déroulé en présence d’un commissaire de justice (ex-huissier), le représentant des propriétaires, le BET et une entreprise de maçonnerie.

Pour éviter de nouveaux écoulements d’eau, un ouvrage de type mur est prévu côté voisins au-dessus du talus dont la mise en œuvre se fera depuis le bas du mur côté Parc Mozart. Le détail des travaux ainsi que la programmation nous seront envoyés au préalable.

Zone MILHAUD : travaux d’investigations à mener pour le problème d’éclairage extérieur en défaut.
Panneau sur le portail : 2 devis en cours de chiffrage, celui mis provisoirement par AZUR SYSTEMES sur le portail sud pourra être posé sur l’un des portails nord.

Le conseil syndical avalise la prise en charge de la dépense de M LIONET sur le remplacement de son PC utilisé exclusivement pour le Parc Mozart, dépense inférieure à 700€.
La réunion du conseil syndical préparatoire à l’AG annuelle envisagée le 16/12/25 est fixée au lundi 03/11 à 18h salle du Fauré.

ESPACES VERTS : Madame

VANEL

Observations

ENGIE – Messieurs LIONET et VEDRINES

NOCERINO et LIONET

Voir compte rendu de la réunion chauffage du 24/10/25 relayé par M LIONET. Dépenses 2024/2025 : R1 estimé à 354ke et prix de l’ECS à 9.29 € m3 Coût total du chauffage estimé à 448ke.
Désembouage 5ème colonne Couperin : vannes d’isolement posées mercredi 29/10, désembouage à programmer en suivant.
1 colonne chauffage HS Couperin, opérations en cours par ENGIE pour chasser l’air dans la colonne qui empêche la circulation d’eau.

TRAVAUX – Messieurs

RDV ENB le 29/10 pour rechercher la ou les causes problèmes électriques RAMEAU- MILHAUD-PARKING.
RDV ce jour pour expertise talus avec l’assureur du voisin M DE ALEXANDRIS.
Fin des travaux vidéosurveillance les 6 et 7/11.

V3 convention ENEDIS à transmettre à Mme BRUNO.
ENGIE relancé pour mise en service des bornes électriques extérieures.
EXPRESS CLE et PANO AIX relancés pour le devis du panneau à réaliser sur le portail côté sud.
Avis favorable est donné pour remettre en peinture le passage piétons côté sud résidence sur le rond-point.

ESPACES VERTS : Madame

VANEL

Observations

ENGIE – Messieurs LIONET

et VEDRINES

TRAVAUX–Messieurs

NOCERINO et LIONET

Consigne 20°c à vérifier dans toutes les sous stations dont Fauré-Rameau et Ravel. Alertes légionelle sur alarmes, prélèvements les 2 et 3 décembre pour analyse. Couperin : rappel sur les bouchons à poser sur les vannes des colonnes Sud Est, Nord et Est.

Bornes de recharge extérieures enfin en service, information à faire à tous les copropriétaires du Parc.
Si des personnes souhaitent acheter un badge, tout est précisé sur le site GREENSPOT. Notice d’utilisation de la borne de recharge affichée sur la borne elle-même parking LULLI.

Accord à donner sur la fabrication et pose du panneau sur le portail par METALLERIE DES ALPILLES.
Travaux de clôture du talus avenue BERLIOZ à suspendre, à réaliser après les travaux du voisin du dessus.

RDV à prendre avec le responsable d’URBANIS à la suite de la correction des rapports PPT.
Prise des RDV en cours pour les MAJ des Dossiers Technique Amiante par ACCEO.
Un panneau à installer sur poteau zone extérieure parking Fauré 9/11 : Voie sans issue, demi-tour impossible. Pour éviter que les véhicules longs ne s’engagent et ne puissent manœuvrer en haut sans heurter les voitures en stationnement.

La demande de M LECOULS liée à une zone de jeux pour enfants et un boulodrome à aménager dans le Parc est évoquée en séance : après débats, une réflexion devra être envisagée pour savoir quelle suite donner.

ESPACES VERTS : Madame VANEL et Monsieur

DAVAUDET

Observations

ENGIE – Messieurs LIONET et VEDRINES

TRAVAUX–Messieurs NOCERINO , GRAMSCH et LIONET

Berlioz : thermomètre MME PELOUZET inhibé, pompe à petite vitesse car températures trop élevées, corrections apportées mais situation à améliorer.
Prévoir 1 thermomètre/colonne et pour l’ensemble des colonnes des résidences du Parc Mozart afin de peaufiner les réglages et éviter ces températures trop en dessus ou en dessous de 20°C par -5 extérieur.

Après une large discussion, commande à passer à réception du devis ENGIE pour l’acquisition de ces 18 sondes dont le coût négocié pour la quantité serait d’environ 150€ HT/unité.
Pour rappel, 1°C de température en plus que 20°C, c’est 7% en plus de la facture d’énergie (R1).

Milhaud : 2 thermomètres HS + 1 chez M CHANDON au BT 14.
Légionelle : chloration en cours au FAURE et au RAMEAU cause présence de légionnelle supérieure au taux acceptable ; contre analyse à faire après la chloration.
Facturation poste chauffage 2024/2025 : les estimations sont conformes aux factures reçues très récemment.
PLACES RESERVEES. ZONE RECHARGE VEHICULES ELECTRIQUES : Stationnement abusif d’un véhicule de marque KIA gris clair HC 541 YG sur emplacements recharge électrique, faire identifier le propriétaire pour le rappeler à l’ordre.

Le conseil avalise le devis AZUR SYSTEME pour la fourniture et pose de 3 nouvelles caméras pour couvrir les zones non vidéosurveillées 4494 € ttc sur 3 zones : Parking extérieur G1/Bornes de recharges/Milhaud.
M FERRARIS souhaite que ce soient les dernières caméras à poser et que le réseau devra être exploité avec cette architecture qui pourra évoluer dans les années futures.

Le conseil avalise aussi le devis GD INTERVENTIONS pour 3410€ TTC pour la protection des 2 portails nord côté Brunet ou des escalades malveillantes ont été constatées à la vidéosurveillance.
Enfin le devis METALLERIE des Alpilles pour 1408€ TTC est aussi validé pour la fourniture et pose des 2 panneaux de signalisation évoqués lors des précédentes réunions.

ESPACES VERTS

Rappel : contrat ENGIE c’est 18°C la nuit et 20°C le jour

La température est fixée par ENGIE jour et nuit à 20°C en continu pour éviter les reprises et l’inertie dans les appartements.
20°C dans le séjour, c’est normal et bien en dessous dans les chambres.
Tous les contrôles effectués sont supérieurs ou égaux à 20°C dans les séjours donc contrat respecté pour ENGIE.

Rappel : le double vitrage dans les appartements permet un meilleur confort et évite de perdre des calories inutilement, environ 2°c minimum.
Désembouage à envisager pour les immeubles qui le souhaitent pour une meilleure circulation de l’eau chaude dans les tuyaux de chauffage, travaux hors contrat d’entretien, devis à demander si besoin .

L’économie pour le Parc Mozart depuis l’abandon du gaz au profit du chauffage urbain au bois est d’environ 100 000€/an soit 500KE depuis l’abandon du gaz naturel. Factures AQUAE : R1 CO2 a disparu des mois d’octobre et novembre, voir la raison. RAVEL : dosage protection Galva ECS à vérifier, eau visqueuse et éclairage sous station laissée allumée non-stop.

Alarme légionelle BERLIOZ à vérifier.

Caméra posée parking BERLIOZ
Visite ENEDIS des garages en sous-sol pour les IRVE réalisée le 28/01 en présence du prestataire qui a la charge des travaux.
Eclairage insuffisant escaliers descente RAMEAU/MILHAUD : voir ERDE si on peut améliorer.
Courrier à adresser à la mairie pour le défaut d’entretien de l’allée des musiciens + bouche d’égout cassée près du portail + 2 poubelles à installer près de la chambre d’agriculture
Et triangle d’alerte piétons clignotant à réparer angle Pontier/Indochine.
Décision à prendre par le Parc Mozart réuni en AG de décembre prochain pour statuer sur les portes d’entrées d’immeubles des tranches 2 et 3, avec ou sans lisse en bois sur les châssis fixes.
Travaux faits sur les portails nord pour éviter les franchissements intempestifs.